Provision regarding donation under the Transfer of Property Act 1882

OVERVIEW

संपत्ति अंतरण अधिनियम 1882 के तहत दान संबंधी प्रावधान

क्रम सूचि:

  • दान का क्या अर्थ है?
  • संपत्ति के प्रकार
  • दान की अनिवार्यता
  • संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 में संपत्ति का अंतरण  कैसे करें?
  • मौजूदा और भविष्य की संपत्ति का दान वैध है या नहीं?
  • क्या एक से अधिक व्यक्तियों को संपत्ति दान में देना वैध है या नहीं?
  • हम किसी दान को कैसे रद्द या निलंबित कर सकते हैं?
  • दुभर्र दान का अर्थ
  • यूनिवर्सल डोनी का अर्थ

 

दान का क्या अर्थ है?

दान का अर्थ है एक व्यक्ति द्वारा स्वेच्छा से दूसरे व्यक्ति को वास्तु हस्तांतरित की करना। हम सभी ने कई मौकों पर दान प्राप्त किए या दिए होंगे, यह इस बात का संकेत है कि हम अपने करीबी लोगों की कितनी परवाह करते हैं, लेकिन क्या आप जानते हैं कि दान संपत्ति अंतरण के कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त तरीकों में से एक है? यह लेख दान के बारे में है, हम दान द्वारा संपत्ति कैसे स्थानांतरित कर सकते हैं, दान की अनिवार्यताएं, संपत्ति अंतरण अधिनियम 1881 के तहत किन प्रावधानों का उल्लेख किया गया है, और आवश्यक तत्व जिन्हें कानूनी रूप से वैध माने जाने वाले दान के लिए संतुष्ट होने की आवश्यकता है।

अध्याय VII के तहत, धारा 122 से 129 एक दान से संबंधित है। संपत्ति का दावा किए बिना या उसके बदले में कुछ भी उम्मीद किए बिना, कोई पैसा दिए बिना, कोई संपत्ति देना दान कहलाता है। यह अध्याय मुसलमानों पर लागू नहीं होता है। यह मोर्टिस कौसा (मरज़ुल-मौत) (mortise causa (marzul-mort)) दान पर भी लागू नहीं होता है। यह मुफ़्त होना चाहिए, पंजीकृत होना चाहिए (यदि चल संपत्ति हो), प्राप्तकर्ता द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए, और स्वैच्छिक होना चाहिए।

धारा 122 के अनुसार, एक दान मौजूदा संपत्ति के अंतर विवो (inter vivos) स्थानांतरित किया जाता है चाहे-

  • चल या
  • अचल
  • दानकर्ता द्वारा दीड (deed) को स्वेच्छा से, बिना विचार किए बनाया गया।
  • यदि यह अचल संपत्ति है, तो उसका पंजीकरण होना चाहिए, जो भी मूल्य हो।
  • चल संपत्ति के मामले में, यह कब्जे की सुपुर्दगी या पंजीकृत विलेख द्वारा हो सकता है।

दान की स्वीकृति:

  • दाता के जीवनकाल के दौरान और,
  • जबकि वह अभी भी देने में सक्षम है,
  • यदि दाता की मृत्यु हो जाने से पहले ही दानकर्ता की मृत्यु हो जाती है तो दान शून्य हो जाता है।

संपत्ति के प्रकार:

भौतिक और निराकार संपत्ति: भौतिक संपत्ति:

भौतिक संपत्ति भौतिक चीजों के स्वामित्व का अधिकार है। भौतिक संपत्ति हमेशा दृश्यमान और मूर्त होती है। इंद्रियां भौतिक संपत्ति का अनुभव कर सकती हैं। इसे देखा या छुआ जा सकता है, उदाहरण के लिए- एक भूमि, कार, एक घर, आदि।

भौतिक संपत्ति को दो वर्गों में बांटा गया है-

  • चल संपत्ति (चैटल) और अचल संपत्ति (जमीन और इमारतों)
  • वास्तविक संपत्ति और व्यक्तिगत संपत्ति

निगमन संपत्ति:

निगमन संपत्ति अमूर्त संपत्ति होती है। इन्द्रियाँ इसका अनुभव नहीं कर सकतीं। निगमन संपत्ति को बौद्धिक या पारंपरिक संपत्ति भी कहा जाता है।

उदाहरण - पेटेंट, कॉपीराइट, ट्रेडमार्क आदि।

  1. चल संपत्ति और अचल संपत्ति

चल समपत्ति:

चल संपत्ति को मानवीय प्रयासों से एक स्थान से दूसरे स्थान पर हस्तान्तरित किया जा सकता है।

अचल संपत्ति:

संपत्ति अंतरण अधिनियम 1882 की धारा 3 अचल संपत्ति को परिभाषित करती है क्योंकि इसमें खड़ी फसल, घास या लकड़ी शामिल नहीं है।

  1. वास्तविक और व्यक्तिगत संपत्ति:

वास्तविक संपत्ति: वास्तविक संपत्ति में भूमि पर सभी अधिकार शामिल होते हैं, ऐसे परिवर्धन और अपवादों के साथ, जैसा कि कानून ने उचित समझा है।

व्यक्तिगत संपत्ति: व्यक्तिगत संपत्ति कानून में अन्य सभी मालिकाना अधिकार शामिल हैं, चाहे वह रेम या व्यक्तिम में हो।

  1. सार्वजनिक संपत्ति और निजी संपत्ति:

सार्वजनिक संपत्ति:

सार्वजनिक संपत्ति का अर्थ है जनता के स्वामित्व वाली संपत्ति जो कि सरकारी क्षमता में है ।

निजी संपत्ति: निजी संपत्ति का स्वामित्व किसी व्यक्ति या किसी अन्य निजी व्यक्ति के पास होता है।

दान की अनिवार्यता

स्थानांतरण "स्वेच्छा से और बिना विचार के" होना चाहिए, जिसका अर्थ है:

  • खंड में स्वेच्छा से शब्द लोकप्रिय है, जो निरंकुश इच्छा के प्रयोग को दर्शाता है, कि 'बिना विचार के' के तकनीकी अर्थ में। शब्द 'विचार' का प्रयोग भारतीय अनुबंध अधिनियम के अर्थ में किया जाता है और इसमें प्राकृतिक प्रेम और स्नेह शामिल नहीं है।
  • लेकिन आध्यात्मिक और नैतिक लाभ के अपवाद को ध्यान में रखते हुए स्थानांतरण, या सच्चे प्यार और स्नेह पर विचार करना इस तरह के विचार के लिए एक दान है, जिस पर अनुभाग द्वारा विचार नहीं किया गया है।

  • जहां अचल संपत्ति का दान, दान के विलेख से प्रभावित होता है, लेकिन किए गए दान के अनुचित प्रभाव से लाया जाता है, दाता ने स्वेच्छा से इसे बनाने का कार्य किया है, यह शून्य नहीं है बल्कि शून्यकरणीय है और इसके लिए तीन साल के भीतर Set Aside करने के लिए परिवाद लाया जा है

दाता:

दाता का अर्थ है वह व्यक्ति जो दान देता है। कोई भी व्यक्ति जो संपत्ति का मालिक है, वह अपनी संपत्ति का दान दे सकता है।

अवयस्क के मामले में, वह अनुबंध के लिए असक्षम है, स्थानांतरण के लिए असक्षम है, और इसलिए, अवयस्क द्वारा दिया गया दान अमान्य होगा।

ग्रहीता:

ग्रहीता का अर्थ है वह व्यक्ति जो दान स्वीकार करता है।

किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा या उसकी ओर से दान स्वीकार किया जा सकता है जो अनुबंध करने के लिए सक्षम नहीं है। इस प्रकार एक अवयस्क एक ग्रहीता हो सकता है। लेकिन जब वह बहुमत प्राप्त कर लेता है, तो उसे या तो बोझ स्वीकार करना चाहिए या दान वापस करना चाहिए।

दान के समय वह व्यक्ति जीवित होना चाहिए, और दान की तारीख में मृत व्यक्ति के प्रतिनिधि उसके लिए वह सम्पत्ति नहीं ले सकते। जनता ग्रहीता नहीं हो सकती।

दान की विषय वस्तु:

दान का विषय निश्चित होना चाहिए। यह मौजूदा चल या अचल संपत्ति हो सकती है, लेकिन एक संपत्ति इस अधिनियम की धारा 6 के तहत हस्तांतरणीय होनी चाहिए।

भविष्य की संपत्ति को अंतरण विषय नहीं बनाया जा सकता है।

दान का स्थानांतरण (अंतरण) करना:

  • एक संपत्ति का अंतरण स्वामित्व का अंतरण होता है। एक अंतरण कर्ता के पास संपत्ति में पूर्ण अधिकार और हित होना चाहिए।
  • हितों को स्थानांतरित करने का अर्थ है संपत्ति के संबंध में सभी अधिकारों और देनदारियों को स्थानांतरित करना।

दान का पंजीकरण:

  • दान विलेख को पंजीकृत करना होगा। यह अनिवार्य है यदि दान की विषय वस्तु अचल संपत्ति है और इसमें अचल संपत्ति शामिल है और अचल संपत्ति का मूल्य प्रासंगिक नहीं है, 100/- या इससे कम या अधिक रुपये हो सकता है।

अचल का दान केवल विलेख द्वारा हो सकता है, और विलेख पंजीकृत होना चाहिए और विधिवत मुहर लगी होनी चाहिए। गिफ्ट-डीड और उसकी रजिस्ट्री के बिना अचल संपत्ति का दान, दान के रूप में शून्य है।

दान की स्वीकृति:

  • ग्रहीता द्वारा दान स्वीकार करने की आवश्यकता के संबंध में हिंदू कानून के दो स्कूलों में मतभेद था।
  • दयाभाग स्कूल, यह मानते हुए कि स्वीकृति आवश्यक नहीं थी। लेकिन मिताक्षरा स्कूल इसके विपरीत है।

अंग्रेजी कानून कहता है कि स्वीकृति की आवश्यकता है क्योंकि वो उसे स्वीकार करेगा जो उसके लाभ के लिए होगा। यह नियम भारत में लागू नहीं है, और अनुभाग में ऐसा कुछ भी नहीं है जो यह दर्शाता हो कि इस धारा के तहत स्वीकृति व्यक्त की जानी है।

  • संपत्ति के प्राप्तकर्ता के कब्जे से स्वीकृति का अनुमान लगाया जा सकता है और साबित किया जा सकता है।

संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 में संपत्ति का अंतरण कैसे करें?

संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 123 के अनुसार, अंतरण को निष्पादित करने के दो तरीके हैं:

  • पंजीकरण द्वारा
  • वितरण द्वारा

निष्पादन की विधि मुख्य रूप से संपत्ति की प्रकृति पर निर्भर करती है। जब यह एक चल संपत्ति है, तो कब्जे की सुपुर्दगी पर्याप्त है, लेकिन अचल संपत्ति होने पर संपत्ति के मूल्यांकन के बावजूद पंजीकरण अनिवार्य है।

 

मौजूदा और भविष्य की संपत्ति का दान वैध है या नहीं?

धारा 124 के अनुसार, जब कोई दान मौजूदा और भविष्य की संपत्ति से बना होता है, तो पूरे दान को शून्य नहीं कहा जाता है। केवल भविष्य की संपत्ति से युक्त हिस्सा ही शून्य होगा, और मौजूदा संपत्ति से युक्त हिस्सा वैध होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि दान निहित अधिकार का अंतरण है और आकस्मिक नहीं है, इसलिए जो हमारे पास नहीं है उसे हम आगे स्थानांतरित नहीं कर सकते।

क्या एक से अधिक व्यक्तियों को संपत्ति दान में देना वैध है या नहीं?

धारा 125 के अनुसार, जब एक दान एक से अधिक व्यक्तियों को संयुक्त रूप से दिया जाता है, और कुछ इसे स्वीकार करते हैं, और कुछ नहीं करते हैं, तो जो इसे स्वीकार करता है, उनके लिए यह एक वैध दान है, और जो नहीं करते हैं, उनके लिए यह दान शून्य हो जाएगा।

 

हम किसी दान को कैसे रद्द या निलंबित कर सकते हैं?

संपत्ति अंतरण अधिनियम 1882 की धारा 126 के अनुसार,

निरसन का अर्थ है किसी वादे या डिक्री को रद्द करना। किसी दान का निरसन हमेशा उसकी स्वीकृति से पहले किया जाता है। दाता द्वारा यह शर्त भी हो सकती है कि किसी घटना और कुछ शर्त पूरी होने की स्थिति में दान को निलंबित या निरस्त कर दिया जाएगा।

निरसन (Revocation) दो तरीकों से किया जा सकता है:

आपसी समझौतों द्वारा निरसन:

जब दोनों पक्ष, अर्थात, दाता और ग्रहीता, सहमत होते हैं कि किसी घटना के होने पर दान को निलंबित या रद्द कर दिया जाएगा, तो वह विशेष घटना दाता की इच्छा पर निर्भर नहीं है। निरसन की शर्त अनुवर्ती शर्त है, और यह वैध और लागू करने योग्य होनी चाहिए। ऐसी कोई भी शर्त जो मान्य नहीं है, दान को रद्द नहीं किया जा सकता है।

अनुबंध की मंदी से निरसन:

एक एक्सप्रेस या निहित अनुबंध हमेशा दान विलेख से पहले होता है। भारतीय संविदा अधिनियम के अनुसार, एक वैध संविदा की सभी अनिवार्यताओं को पूरा किया जाना चाहिए। यदि कोई अनिवार्यता पूरी नहीं होती है, तो इसे रद्द किया जा सकता है।

दुभर्र दान का अर्थ

  • धारा 127 के अनुसार, एक ही व्यक्ति को एक समय में एक संपत्ति या कई संपत्तियों का दान दिया जा सकता है। यह एक दूसरे से स्वतंत्र रूप से कई चीजों से भी बना हो सकता है।
  • इनमें से किसी भी मामले में, कोई भी या अधिक चीजें किसी किसी दायित्व के बोझ तले दब सकती हैं।
  • ऐसे मामले में सवाल यह होगा कि क्या ग्रहीता दान को आंशिक रूप से स्वीकार कर सकता है और जो बोझ है उसे अस्वीकार कर सकता है। इस प्रश्न का उत्तर इस बात पर निर्भर करता है कि क्या कई चीजों का दान एक स्थानान्तरण या अन्य स्थानान्तरण द्वारा किया जाता है।
  • यदि यह एक स्थानान्तरण द्वारा है, तो प्राप्तकर्ता को दान को पूर्ण रूप से स्वीकार करना चाहिए। नहीं तो वह कुछ भी नहीं ले सकता।

यूनिवर्सल डोनी का अर्थ

  • यूनिवर्सल डोनीशब्द को धारा 128 के तहत परिभाषित किया गया है; यूनिवर्सल डोनी वह होता है जिसे दाता की पूरी संपत्ति दी जाती है और फलस्वरूप वह देनदारियों के सभी ऋणों के लिए उत्तरदायी हो जाता है।
  • यूनिवर्सल डोनी को अंग्रेजी कानून के तहत मान्यता नहीं मिली है। भारतीय कानून इस अवधारणा को 'संन्यासी' के रूप में मान्यता देता है, जीवन की अपनी सारी सांसारिक संपत्ति को त्याग देते हैं और आध्यात्मिक जीवन अपनाते हैं।
  • जब कोई व्यक्ति संसार से निवृत्त होकर 'आस्तिक' बन जाता है।

To read this article in English - Transfer of Property Act 1882

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